Jueves, 15 Junio 2017

España vuelve a situarse en el foco de la inversión inmobiliaria de los ultra millonarios

Las grandes fortunas vuelven a mirar hacia España como destino de sus inversiones inmobiliarias

La estabilidad política, las perspectivas de aumento en los precios de venta y la mayor rentabilidad han situado al país como el sexto más atractivo para las personas ultra ricas o UNGWIs, por sus siglas en inglés, es decir, aquellas cuyo patrimonio supera los 30 millones de dólares (unos 27,7 millones de euros) excluyendo su residencia habitual.

Es la primera vez que España se coloSegún los datos que maneja la compañía, la inversión inmobiliaria en España alcanzó en 2016 los 8.300 millones de euros, de los cuales más de 1.200 -casi un 15% frente al 12% del año anterior- procedían de inversores privados.

La seguridad jurídica y la estabilidad que ha demostrado el crecimiento económico en los últimos trimestres han sido determinantes para atraer a nuevos grandes patrimonios, según Carlos Zamora, director de Business Space de la compañía.

El sector residencial sigue siendo el preferido y acapara el 36% de la inversión privada total. "Es un segmento de mercado en el que se sienten muy cómodos. En Madrid, en particular, el prime [segmento de lujo] ha sido y es uno de los sectores estratégicos", apunta Humphrey White, socio director general de Knight Frank.

En la capital, el precio de los residenciales de lujo subió un 3% el pasado año, la mitad del 6,6% que repuntó en Barcelona. El aumento de la oferta nueva contuvo los valores en Madrid y, por el contrario, presionó al alza en la Ciudad Condal.

Ambas forman parte del índice PIRI que se incluye dentro del informe y que monitoriza los precios de los 100 principales mercados residenciales de lujo a nivel global. Sin salir de España, Ibiza, Marbella y Mallorca también forman parte de esa lista, que está liderada por Shanghai, Pekín y Guangzhou y sus crecimientos interanuales por encima del 26%.

Mónaco sigue siendo el punto con el metro cuadrado más caro del mundo. De manera gráfica, la consultora apunta que con un millón de dólares se pueden adquirir 17 metros cuadrados en territorio monegasco, 20 en Hong Kong, 55 en París o 134 en Madrid.

Otra de las tendencias que han constatado es que los inversores se han vuelto más exigentes y esto ha provocado la sofisticación de la oferta: el lujo sigue siendo lujo, pero ahora además incluye características y servicios que los diferencia entre sus iguales.

El residencial es el ámbito que despierta más apetito entre los inversores, aunque en los últimos años va ganando peso de manera paulatina el terciario, esto es, el que incluye las oficinas, retail, logística y hoteles.

En este contexto, las flagships o tiendas insignia se están moviendo a zonas comerciales emergentes o ya consolidadas con un doble objetivo: localizarse en áreas que faciliten su operatividad y reforzar su imagen de marca. La reciente apertura de la 'macrotienda' de Mango en la calle Serrano de Madrid o la inauguración en el Paseo de Gràcia barcelonés de la mayor tienda de H&M en España son dos muestras de ello.

En cuanto a la logística, los más de 950 millones de euros invertidos por actores privados en 2016 duplicaron las cifras del año anterior.

Lo inmobiliario sigue teniendo tirón entre los grandes patrimonios y «seguirá siendo así en los próximos años», se atreven a predecir desde Knight Frank.

http://www.eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/8069397/01/17/La-inversion-en-construccion-crecera-un-25-este-ano.html
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